NB : à titre d’exemple, nous traiterons ici uniquement et sommairement d’un système de dalle portée qui constitue, compte tenu de la topographie et de la nature des sols de notre région, la solution la plus fréquemment retenue par les bureaux d’étude béton.

Terrassement et Fouilles

Une fois la plate-forme réalisée pour une maison à ossature bois, l’entreprise chargée du terrassement creuse alors les fouilles et les emplacements prévus pour les éventuels massifs béton qui doivent reprendre les charges, conformément aux profondeurs prévues dans les plans d’exécution.

Elle positionne les aciers dans les fonds de fouille et les emplacements des massifs béton puis fait intervenir, selon le volume prévu, une ou plusieurs toupies pour couler les semelles.

Une fois les semelles sèches, les maçons réalisent l’élévation des murs de fondation et le terre-plein avec l’incorporation des évacuations prévues pour les eaux usées et les eaux vannes.

La dalle

Ils font ensuite intervenir les lots techniques (électricien, plombier, chauffagiste) pour l’incorporation de leurs réseaux respectifs dans le terre-plein avant la mise en place de la coupure anti termites, du treillis métallique et des aciers prévus pour le chainage de la future dalle béton. La pose d’un coffrage en périphérie finalise la préparation avant le coulage.

Une préparation du sol doit se faire au préalable pour le coulage de la dalle. Il est, en effet, crucial de bien décaper le terrain de toute végétation. On procède par la suite au nivellement, selon les plans EXE que nous mettons à disposition des entreprises. S’ensuit alors le compactage du fond de forme afin de donner au béton une assise rigide. Cette préparation se conclut avec la mise en place d’une membrane efficace et du ferraillage de la dalle conformément à l’étude béton.

Le drainage périphérique de la dalle en fond de fouilles est très important car il va éviter toute remontée d’humidité dans les murs par capillarité.

La dalle est généralement d’une épaisseur de 12 cm, et le béton doit posséder une résistance de 20 MPa ainsi qu’un dosage de ciment correspondant à 400 kg/m³.

Le séchage de la dalle béton demande 21 jours. Durant cette période le lot MOB vient prendre les triangulations de la dalle pour la mise en fabrication des murs à ossatures bois.

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Dans les maisons à Ossature bois chez Sweetwood Homes le lot électricité à aussi à sa charge la ventilation de la maison par VMC.

Le choix de la VMC est important dans le bon fonctionnement de la maison. Nous proposons, soit une VMC Hygroréglabe de type B ou une VMC Double Flux.

La VMC Hygro -B :

Elle fonctionne au taux d’hydrométrie de la maison sur les pièces d’eau. En effet, une VMC simple flux hygroréglable tient compte des variations d’humidité pour déclencher son activité. Ainsi, lorsqu’elle détecte un taux d’humidité élevé, via sa bouche d’aération, dans la salle de bain par exemple, elle augmente son système d’aspiration. À l’inverse, si le taux hygrométrique se révèle normal, votre VMC simple flux hygroréglable reste en position de veille ou d’aspiration par défaut. Un moyen de faire des économies d’électricité et de ne pas refroidir inutilement votre habitation. Pour poser cette VMC le bureau d’étude Thermique définie un nombre d’ouverture au dessus des menuiseries extérieures pour le renouvellement de l’aire de la maison.

Avec la RE 2020 lors de l’étude thermique de votre maison pour le dépôt du permis de construire, une étude de ventilation est devenue obligatoire. Cette étude à pour but de valider le parcours des conduits de la VMC afin d’optimiser son fonctionnement.

La VMC double flux est quant à elle beaucoup plus performante et ne demande pas d’ouverture au dessus des menuiseries. Cependant son prix est beaucoup plus élevée.

La VMC double flux est un système qui ne peut pas être réellement considéré comme économique ou écologique. En effet, le surcoût d’investissement n’est pas toujours compensé par les économies d’énergie annuelles, d’autant que des frais d’entretien doivent également y être ajoutés.

Les points positifs à la VMC double flux :

• La consommation de chauffage diminue puisque l’air qui entre est plus chaud et doit donc être moins chauffé
• On gagne en confort puisqu’il est plus agréable d’avoir de l’air entrant à 10°C plutôt qu’à -5°C
• La qualité de l’air entrant est très bonne qualité grâce à la filtration des pollen, spores, moisissures, particules fines et bactéries
• Les bruits de l’extérieur sont considérablement réduits puisqu’il n’y a plus d’entrée d’air au-dessus des fenêtres
• Compatible avec les puits canadien, qui permettent une réelle rentabilité énergétique et offre la possibilité d’un rafraîchissement en été

Quelques points de vigilance sont à respecter si choisissez d’installer une VMC double flux :

• L’échangeur doit avoir une efficacité de plus de 85%
• L’échangeur doit pouvoir être bipassé l’été (sinon on réchauffe l’air soufflé, même en été!) et ce n’est malheureusement pas le cas de tous les systèmes vendus
• Il faut veiller à un entretien régulier pour garantir le confort des habitants
• Demander les références et le prix des filtres qui seront à changer tous les 6 mois (changement à effectuer soi-même ou par un prestataire)
• Rentabilité peu élevée voire inexistante
• Du fait de ses consommations électriques importantes, il est plus difficile d’atteindre les exigences imposées par la réglementation RE 2020
• Les moteurs tournent de plus en plus souvent à plein régime si les filtres de l’échangeur ne sont pas nettoyés régulièrement (une ou deux fois par an)
• Risque de bruit dans les gaines en fonction des modèles choisis, notamment au niveau des bouches de soufflage, donc dans les pièces de vie
• Fiabilité des moteurs moindre
• Encombrement assez élevé et nécessité de placer le système dans un local chauffé
• Condensation possible dans les gaines si mal installées ou lors d’un arrêt prolongé du système. En conséquence : apparition de moisissures qui polluent l’air soufflé, ce qui est dangereux pour la santé. État des gaines et des filtres à contrôler très régulièrement.

Notre travail est donc de vous accompagner dans votre choix de VMC en toute connaissance de cause et vous permettre ainsi le bien être souhaité dans votre maison.

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Pour les réalisations de maisons à ossature bois chez Sweetwood Homes, le lot électricité intervient en même temps que le lot plomberie dans le planning d’intervention des entreprises.

Nos clients, une fois les marchés signés, prennent rendez vous avec l’entreprise retenue afin de valider les plans électriques : emplacement des prises et interrupteurs, choix des appareillages etc…

La première intervention est programmée lors des incorporations sous dalle. Une fois la maison hors d’eau – hors d’aire, le lot cloisons sèches intervient afin de poser les rails et doublages sur les murs extérieurs. L’entreprise d’électricité peut alors intervenir pour passer ses attentes et fourreaux. Une fois les cloisons refermées, l’entreprise revient poser les boitiers et caches avant les peintures. Lors de cette intervention la GTL* est posée et le tableau réalisé. Une dernière intervention est programmée après les finitions peintures ou lambris afin de poser l’ensemble des appareillages.

Passage des fourreaux après rayage des plafonds

Pour ce lot deux procédés sont utilisés : soit une intervention classique avec passage des fourreaux du tableau vers les appareillages, soit avec ce qui est appelé « une pieuvre ».

Ces deux modes d’exécutions ne sont pas contradictoire cependant des différences sont à noter :

Le premier cas : 

L’entreprise qui intervient emploie des techniciens qualifiés qui réalisent des plans électriques avant intervention sur chantier.  Sur le chantier il n’y a pas de pose de pieuvre ou boite de dérivation. Cela permet, si besoin, de rajouter ou de modifier les appareillages en fonction de l’avancée du projet. C’est ce procédé technique que nous employons sur nos réalisations.

Le deuxième cas :

La mise en place du réseau électrique avec une « pieuvre électrique », est de prime à bord plus simple. Cependant il ne peut y a voir de modifications du plan électrique en cours de réalisation et son encombrement en faux plafond doit être prévu. Les « pieuvres électriques » sont réalisées en usine et commandées par le prestataire qui posera le réseau dans la maison. Ce sytème est plutôt réservé au maison de type constructeur et / ou auto-constructeur. Le fournisseur de la pieuvre électrique pouvant aussi proposer les appareillages avec les préconisations  de montage.

A suivre …. 

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Nous avons validé ensemble le terrain de votre choix et vous venez de signer le compromis de vente ou l’acte notarié…

Nous allons alors de nouveau nous rencontrer afin de préparer ensemble les avant-projets sommaires ( APS )dans le cadre d’un contrat d’études préalable.

Nous abordons la partie la plus prenante mais aussi la plus motivante qui permettra de définir ensemble les premiers contours de votre projet de construction.

Nous allons établir ensemble un programme afin de définir pièce par pièce les surfaces habitables et les surfaces annexes, le type de volumétrie et d’architecture souhaitées, des prestations intérieures et extérieures et bien sûr, le budget prévisionnel correspondant afin de s’assurer que votre projet rentre bien dans votre enveloppe financière.

Le contrat d’études préalable permet de formaliser de façon claire les relations entre « le maître d’ouvrage » (vous-même) et le « maître d’œuvre » la société Sweetwood Homes.

Il permet de réaliser trois avant-projets : Deux avant-projet sommaires et un avant-projet définitif accompagné d’un pré-chiffrage précis réalisé à partir des devis des deux lots principaux, terrassement-gros-œuvre-maçonnerie d’une part et ossature bois-charpente-menuiseries extérieures d’autre part. Le chiffrage des lots secondaire se réalise à partir des rations de nos derniers chantiers.

Les avant projets permettent d’affiner ensemble les trois cadres dans lesquels doivent entrer votre projet : 

• Le premier étant le cadre définis par le PLU en vigueur dans le secteur de votre implantation et de tenir compte de l’ensembles des contraintes pouvant venir en sus du PLU tel que les zones AVAP, PPRL etc…

• Le deuxième le cadre de votre programme architectural, vos souhaits d’agencement intérieur et les aménagements annexes et extérieures.
• Le troisième est celui du budget qui doit être clairement abordé dès la mise en place du contrat d’étude préliminaire. Nous serons très attentifs pour vous proposer des avants projets qui tiennent comptes de votre enveloppe budgétaire.

Il est important de comprendre que cette phase du projet est interactive et demande une implication de votre part afin que nous puissions à la fois nous imprégner de vos demandes et être réactif à vos observations pour vous proposer des avants projets cohérents. Le pré-chiffrage viendra clore cette partie du contrat d’étude préalable.

Cette étape étant clôturer nous pouvons passer au contrat de mission complètes et avec votre accord nous pourrons alors préparer le dossier pour la demande de permis de construire auprès du service d’urbanisme de la mairie… mais ça c’est une autre histoire et nous vous en reparlerons dans le prochain article.

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L’isolation au sol et la mise en œuvre du plancher chauffant sont le préambule au coulage de la chape avant la pose du revêtement de sol. Deux possibilités sont prescrites dans la mise en œuvre de l’isolation au sol sur la dalle béton brut.

Soit par la pose d’un TMS c’est à dire : un panneau isolant en mousse rigide de polyuréthane destinés à l’isolation sous chape. 

Soit par une isolation projetée c’est à dire : La projection d’une mousse Polyuréthane.

Cet isolant consiste d’un mélange de deux composants (l’isocyanate et le polyol). Après la projection ils se transforment en une matière très dure qui a un très haut pourcentage de cellules fermées (jusqu’à 95 %). Le dessus de cette mousse n’est pas complètement égal.

Avant d’installer un chauffage par le sol, le chauffagiste devra  poncer l’isolant pour obtenir une surface égale. Pour le reste, l’isolant PUR a une haute valeur d’isolation et une faible valeur lambda. Le matériau se prête bien à une isolation parfaite qui s’adhère aisément aux conduites et aux inégalités de la dalle brute.

L’avantage de la projection de la mousse projetée c’est la possibilité de passer des réseaux sur la dalle brute. Ce qui est formellement interdit lors de l’emploi d’un TMS.

L’épaisseur de l’isolant au sol est définie par le bureau d’étude Thermique lors du dépôt du permis de construire pour la conformité à la RE 2020.

Avant la mise en œuvre d’un TMS, une protection des murs périphériques et des murs de cloisonnement  est posée. Cette protection est de type EFIRIVE et permet de protéger les murs lors du coulage de la chape liquide.

Après la pose de l’isolant au sol, le lot plomberie / chauffage installe les serpentins du chauffage au sol basse température. En fonction de la surface de la maison, une ou plusieurs zones de chauffage seront identifiées afin de permettre de régler les températures des pièces de manière indépendante.

Cette phase réalisée, la chape liquide vient recouvrir l’ensemble sur un minimum de 5 cm d’épaisseur.

A l’étage le procès est différent car nos maisons ossature bois sont extrêmement bien isolées. Il n’est donc pas nécessaire d’apporter un chauffage au sol en R+1. Le plancher étant composé de poutres, solives et OSB, nous préconisons la pose d’une natte de désolidarisation sur laquelle vient s’appliquer la pose d’une chape liquide d’un minimum de 3 à 4 cm.

Une fois la chape liquide coulée, il reste à attendre le temps de séchage pour appliquer les revêtements de sol…

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Après des fondations avec vide sanitaire pour récupérer le dénivelé, des murs en ossatures bois ont été posés puis recouvert d’un bardage vertical en Mélèze saturé.

Ce projet d’extension comporte une chambre / bureau à l’étage qui donne sur un balcon avec dalle sur plot, permettant de prolonger l’espace de vie.

Une suite parentale a été aménagé au rez-de-chaussée ainsi qu’un espace bureau donnant sur une terrasse en IP dans la prolongation de l’existant.

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Préambule : Il est utile, à ce stade, de compléter la description de l’isolation mise en œuvre dans nos murs comme évoqué dans l’édito précédent.

Les murs en ossature bois dits « perspirants » apportent un réel confort d’hiver et d’été grâce à la respiration de leur structure et à la haute densité des matériaux naturels utilisés. (Bois, fibre de bois et laine de bois). Une isolation complémentaire de 45 mm en laine de roche côté intérieur du mur va permettre le passage des fluides tout en renforçant l’efficacité de l’isolation du complexe du mur. L’ensemble permettra de répondre largement aux attentes et conformités énergétiques.

Bon à savoir : Le choix d’isolants denses permet, en plus d’une excellente isolation thermique, de bénéficier d’une bien meilleure isolation acoustique vis-à-vis des bruits de l’extérieur.

Pour les toitures en rampant nous privilégions la laine de roche haute densité en deux couches croisées d’épaisseur totale comprise entre 260 et à 300 mm ou de la ouate de cellulose selon les résultats donnés par l’étude thermique préalable.

Pose d’un doublage en laine de roche haute densité

Une fois les isolants posés, on procède à la mise en place de la membrane frein vapeur sur l’ensemble des parois intérieures. Cette membrane permettra l’étanchéité à l’air de la maison et donc la suppression des entrées d’air parasites.

Le but est, bien entendu, de permettre le renouvellement de l’air dans la maison mais uniquement par les ventilations prévues : VMC hygro et ouvertures réalisées dans certaines menuiseries extérieures ou bien VMC double flux dont nous reparlerons dans le prochain édito.

Membrane d’étanchéité à l’air posée sur les rampants…

Les revêtements intérieurs :

Une fois ces opérations effectuées, c’est au lot « cloisons sèches » d’intervenir pour la pose du raillage métallique.

Ce raillage va permettre de fixer les plaques de Placoplatre ® sur les murs, rampants et faux-plafonds et d’habiller ainsi l’intérieur de la maison.

À noter : selon l’aspect souhaité par nos clients, certaines parois ou plafonds peuvent bénéficier d’une finition différente… Plafond bois apparent, pose de lambris

À noter également la pose de « placo » hydro (aspect verdâtre) dans les pièces d’eau, buanderie, wc et salle de bain.

Sur certains murs, par exemple à proximité d’un poêle à bois ou à pellets, le placo classique sera remplacé par un matériau conforme à la résistance à la chaleur, par exemple, placofeu ® (aspect rose), stucal ® oufermacell ®…

NB : Ces marques citées en exemple sont des marques déposées ® protégées par la propriété industrielle.

Photo illustrant la pose en cours des doublages et faux-plafonds…

Un chantier coordonné :

À ce stade, trois corps d’état doivent travailler ensemble et se coordonner parfaitement sous la houlette de l’architecte ou du maître d’œuvre :

• Lot cloisons sèches et faux plafonds
• Lot électricité et VMC
• Lot plomberie et sanitaires

On peut le comprendre aisément en regardant la photo ci-dessus.

Le lot chauffage doit également tenir compte dans ce planning de l’emplacement et de la date de ses interventions afin de prévoir la future mise en place de ses équipements.

À suivre…

Dans le prochain édito  nous nous intéresserons à la mise en œuvre du plancher chauffant, aux différentes possibilités de chauffage et de ventilation puis au coulage de la chape destinée à recevoir les futurs revêtements de sol.

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Deux types de pose possibles :

Premier cas : Les murs de la maison ont été livrés non bardés avec pour seule protection le pare-pluie (toile perspirante non tissée ou fibre de bois) posé sur les façades extérieures. Une fois la maison « hors d’air » et « Hors d’eau » pose de la couverture et des menuiseries extérieures, le bardage est ensuite posé intégralement par les menuisiers avec les angles, les tableaux des ouvertures et les seuils en même temps que les travaux de second œuvre à l’intérieur de la maison.

Livraison et pose en cours de murs pré-bardés.

Les revêtements de façade : Bardages, panneaux… L’embarras du choix :

Selon le style et l’architecture voulue pour votre maison, le revêtement de façade pourra être soit un bardagepour lequel vous aurez à choisir :

L’Aspect

• Naturel et donc l’essence du bois :
  • Pin traité classe 4 (le plus économique)
  • Pin Douglas (naturellement classe 3)
  • Red cedar (naturellement classe 4)
  • Mélèze, châtaignier etc.

À noter que tous les bois non peints et exposés à l’extérieur vont se patiner en grisant au fil du temps. Ce procédé naturel et progressif leur permet de se protéger.

• Peint par le fabricant. Le choix sera alors à faire sur:
  • La couleur
  • La texture (lisse ou veinage plus ou moins apparent…)
• Le profil (profil droit, à clin, ajouré, hauteur et épaisseur des lames, etc…)

NB : Nous ne préconisons que des fabricants de bardages de qualité, gage d’une facilité de mise en œuvre et d’une très bonne tenue dans le temps

Soit des panneaux de façade (composite, à base de résine, de ciment…, bois reconstitué…etc…) avec le choix de la couleur, de l’aspect et de la texture qui conviendra le mieux.

Pose en cours d’un bardage mural en zinc pré-patiné à joint debout sur une partie de la façade de cette maison.

Pose d’un bardage bois à clin.

Deuxième cas : Les murs ont été livrés avec une grande partie du bardage déjà en place, ce qui permet de gagner du temps sur la construction de la maison. Une fois la mise hors d’air et hors d’eau, les menuisiers poseront les lames de bardage de liaison entre les différents panneaux en même temps que les angles, les tableaux et les seuils des ouvertures.

Dans les deux cas de figures, le bardage ou le revêtement extérieur choisi sera fixé sur les tasseaux verticaux afin de permettre une ventilation du pied de mur jusqu’au faitage. Une grille anti-rongeur est fixée à la première lame de bardage évitant ainsi à nos amis les animaux de venir se nicher dans l’espace de ventilation.

Exemple de mix de panneaux de façade et de bardage en pin Douglas sur cette maison contemporaine.

Ce peut être aussi un revêtement en zinc, aluminium ou acier à joint debout que l’on limite en général à quelques façades ou parties de façade pour des raison esthétiques

L’on pourra par exemple choisir un zinc naturel qui va acquérir sa patine au bout d’un an environ ou bien un zinc pré-patiné de la couleur de votre choix.

Les murs Ossature bois permettent aussi un enduit extérieur sur la fibre de bois. La fibre est à ce moment là plus épaisse et l’enduit est appliqué dessus avec un treillis de maintient.

Ci-contre : Exemple d’un enduit sur fibre de bois extérieur

À suivre…Dans l’édito de février nous nous intéresserons au début des travaux de second œuvre à l’intérieur de la maison, en particulier aux doublages et aux compléments d’isolation…

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