NB : à titre d’exemple, nous traiterons ici uniquement et sommairement d’un système de dalle portée qui constitue, compte tenu de la topographie et de la nature des sols de notre région, la solution la plus fréquemment retenue par les bureaux d’étude béton.

Terrassement et Fouilles

Une fois la plate-forme réalisée pour une maison à ossature bois, l’entreprise chargée du terrassement creuse alors les fouilles et les emplacements prévus pour les éventuels massifs béton qui doivent reprendre les charges, conformément aux profondeurs prévues dans les plans d’exécution.

Elle positionne les aciers dans les fonds de fouille et les emplacements des massifs béton puis fait intervenir, selon le volume prévu, une ou plusieurs toupies pour couler les semelles.

Une fois les semelles sèches, les maçons réalisent l’élévation des murs de fondation et le terre-plein avec l’incorporation des évacuations prévues pour les eaux usées et les eaux vannes.

La dalle

Ils font ensuite intervenir les lots techniques (électricien, plombier, chauffagiste) pour l’incorporation de leurs réseaux respectifs dans le terre-plein avant la mise en place de la coupure anti termites, du treillis métallique et des aciers prévus pour le chainage de la future dalle béton. La pose d’un coffrage en périphérie finalise la préparation avant le coulage.

Une préparation du sol doit se faire au préalable pour le coulage de la dalle. Il est, en effet, crucial de bien décaper le terrain de toute végétation. On procède par la suite au nivellement, selon les plans EXE que nous mettons à disposition des entreprises. S’ensuit alors le compactage du fond de forme afin de donner au béton une assise rigide. Cette préparation se conclut avec la mise en place d’une membrane efficace et du ferraillage de la dalle conformément à l’étude béton.

Le drainage périphérique de la dalle en fond de fouilles est très important car il va éviter toute remontée d’humidité dans les murs par capillarité.

La dalle est généralement d’une épaisseur de 12 cm, et le béton doit posséder une résistance de 20 MPa ainsi qu’un dosage de ciment correspondant à 400 kg/m³.

Le séchage de la dalle béton demande 21 jours. Durant cette période le lot MOB vient prendre les triangulations de la dalle pour la mise en fabrication des murs à ossatures bois.

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Les étapes préparatoires

Une fois le recours des tiers épuisé et les marchés signés avec les entreprises, nous organisons sur place la réunion d’ouverture de chantier et déposons en mairie la déclaration d’ouverture de chantier. Les entreprises retenues sont convoquées sur place afin de finaliser le planning définitif des travaux et les interventions de chacun.

Nous aurons préalablement fait mettre en place, à minima, le compteur d’eau et un coffret électrique de branchement provisoire qui restera sur place jusqu’au branchement définitif de la maison au réseau électrique afin de permettre aux entreprises de travailler.

L’entreprise retenue pour le terrassement et la maçonnerie est la première à intervenir, avec le géomètre, pour l’implantation exacte de la maison sur le terrain.

Cette implantation doit respecter de façon précise les retraits par rapport au domaine public et aux limites séparatives conformément au permis de construire obtenu. 

Elle permet également d’éviter toute contestation de votre voisin en cas d’implantation prévue sur une des limites séparatives. 

Le démarrage des travaux

Le terrassier confirme avec le maître d’œuvre le « niveau zéro » (niveau du sol fini intérieur de la maison) afin de fixer la profondeur exacte des fondations.

Elles permettent de réaliser des fondations et une dalle réellement adaptée à la nature du terrain (système pieux et longrines, dalle portée ou bien dalle sur vide sanitaire…) et à la construction proprement dite (profondeur des fouilles, descentes de charges, dimensionnement des aciers…etc.) 

Il faut savoir qu’au vu des sondages réalisés pour un projet donné, le sol est rarement homogène d’un bout à l’autre de la construction. Les fondations doivent donc être adaptées au sondage le plus contraignant.

À noter également que le panneau de permis de construire installé en limite du domaine public devra le rester pendant toute la durée des travaux.

NB : Sans trop rentrer dans le détail, il faut bien rappeler que l’entreprise de maçonnerie doit respecter les plans de l’étude béton réalisée suite à l’étude géotechnique de sol.

Ces deux études sont légalement obligatoires pour la mise en œuvre de l’assurance décennale de l’entreprise.

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Après l’obtention du permis de construire : la phase DCE

Pendant le délai de recours des tiers, nous serons amenés à nous revoir afin de préparer ensemble le dossier de consultation des entreprises (DCE).

Ce dossier comprend, mais de façon beaucoup plus précise que pour la demande de permis, des pièces graphiques tel que (plans de construction détaillés à l’échelle 1/50, coupes, façades) et écrites (descriptif détaillé des matériaux et prestations par corps d’état appelé CCTP* et métrés appelé DPGF** ) ainsi que le planning prévisionnel des travaux.

Nous vous demanderons alors de faire vos choix de carrelages, faïences, parquets, robinetterie, sanitaires, etc…dans les différents show-rooms et dans des fourchettes de prix que nous vous communiquerons afin de rester dans l’enveloppe de votre budget.

Tous ces documents seront pris en compte dans le DCE et permettrons aux entreprises consultées de réaliser leur devis.

Un rendez-vous chez le charpentier pour le lot « Ossature bois » nous permettra de valider ensemble de façon précise les éléments techniques et les choix de structure, d’isolation et d’aspect esthétique, les menuiseries extérieures, lambris, bardage, etc… 

Nous lançons ensuite l’appel d’offres aux entreprises (deux à trois par corps d’état) puis après réception des devis, en faisons l’analyse, l’optimisation et la synthèse avant de vous en présenter les résultats.

Après accord sur les entreprises retenues, vous signez un marché de gré à gré avec chaque entreprise qui devra obligatoirement fournir son assurance décennale et de responsabilité civile pour la durée des travaux.

Vous voyez que ce travail pour lequel votre implication est importante, demande du temps afin d’être prêt le jour J pour la réunion d’ouverture de chantier qui va déclencher le début des travaux.

Nos points forts :

Vous pourrez disposer de la lecture du CCTP et du DPGF vous permettant ainsi de nous faire un retour sur tous les éléments qui seront pris en compte dans la construction de votre projet.

Tous vos bons de choix sont prisent en compte pour l’analyse des devis. Ce ne sont pas des bons de choix par défaut, mais bien vos choix qui sont respecté.

Avec l’écriture d’un CCTP et d’un DPGF nous avons une lecture factuel des devis envoyés par les entreprises qui permet une comparaison la plus juste des devis.

Pour chaque lot tout est visé afin d’éviter des dépenses non prévu durant les travaux.

Le DCE à donc ainsi toute sa place dans le processus de création de votre projet. Ne pas prendre le temps de cette phase c’est s’exposer à un budget non respecté. Faire le choix By Sweetwood Homes c’est la garantie d’un budget maitrisé et respecté.

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La demande de certificat d’urbanisme 

Elle n’est pas obligatoire avant l’achat d’un bien immobilier, mais elle est fortement conseillée. Elle est utile en cas d’achat de terrain à bâtir, mais aussi d’immeuble déjà construit, afin de connaître ses possibilités d’extension, ou les limitations du droit de propriété.

Une demande de certificat d’urbanisme pour un terrain se fait à l’aide du formulaire Cerfa n° 13410*05  disponible en mairie ou sur Internet via, par exemple, le site officiel Service-Public.fr. Il permet de connaître le droit de l’urbanisme applicable à un terrain donné et de savoir si l’opération projetée est réalisable. Comme mentionné dans ce même formulaire, Il existe deux types de certificat d’urbanisme :

a) Le premier est un certificat d’urbanisme d’information (délai d’instruction : 1 mois)

• Il permet de voir la situation du terrain à l’intérieur de la commune et de connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent dans la zone où il se trouve. 
• Il fournit la liste des taxes et des participations d’urbanisme. 
• Il permet également de voir s’il existe des servitudes et si le terrain est desservi par des voies et des réseaux.

b) Le second est un certificat d’urbanisme opérationnel (délai d’instruction : 2 mois)

• Il indique, en plus des informations données par le certificat d’urbanisme d’information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation d’un projet donné et l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus qui desservent ou desserviront ce terrain et fournit des informations sur la taxe d’aménagement.

La validité d’un certificat d’urbanisme est de 18 mois à compter de la délivrance. Elle peut être prolongée d’un an. Un des avantages du certificat d’urbanisme est de « cristalliser » les règles d’urbanisme : il garantit à son titulaire le  « droit à voir toute demande d’autorisation ou déclaration préalable déposée dans le délai indiqué examinée au regard des règles d’urbanisme applicables à la date de la délivrance du certificat » (Conseil d’État, 11/10/2017). En d’autres termes, si les règles urbanistiques sur un terrain (bâti ou non) évoluent postérieurement à la délivrance du certificat, toute demande d’autorisation d’urbanisme sera étudiée au regard des droits qui s’appliquaient à la date à laquelle le certificat d’urbanisme a été délivré.

NOTA : si la mention de « sursis à statuer » apparaît dans la réponse, même si le certificat est réalisable, la demande d’autorisation d’urbanisme pourra être refusée par le service instructeur (notamment dans le cas ou le PLU est en cours de modification)

La déclaration préalable pour division foncière

L’objet de la déclaration préalable de division est de solliciter l’autorisation (dans le principe tacite) de procéder à une division foncière en vue du détachement d’un terrain à bâtir.

Une déclaration préalable s’applique pour la division d’une parcelle existante en deux lots ou davantage en l’absence de création de voies et d’espaces communs *.

En général, on charge un géomètre de cette mission qui demande une parfaite connaissance des aspects techniques et juridiques des règles du PLU en vigueur sur la commune concernée.

Le demandeur mandate le géomètre pour l’arpentage et le plan de division de sa parcelle ** 

Sur la base d’un premier projet établi avec le demandeur, le géomètre s’assure lors d’un rendez-vous préalable avec les services d’urbanisme, de la conformité de ce projet aux règles du PLU en vigueur avant de déposer sa demande de DP qui fait en général suite à l’obtention d’un CU opérationnel pour la parcelle à diviser.

Sauf terrain situé dans un secteur spécifique, le délai d’instruction est d’un mois et la validité de la déclaration de non opposition à la DP de trois ans à compter de son obtention. Elle peut être prolongée d’un an. 

Une fois la DP obtenue, le géomètre fournit au cadastre le document d’arpentage correspondant et procède au bornage des parcelles. Les plans du cadastre sont ensuite mis à jour et les nouvelles parcelles issues de cette division font l’objet d’un nouveau numérotage.

* Dans le cas de la création de voierie ou d’espace communs aux terrains divisés on rentre dans le cadre d’un lotissement pour lequel c’est une demande de permis d’aménager (PA) qui s’applique.

** Afin de disposer d’un fichier numérique qui tient compte de la topographie exacte du terrain, le géomètre doit également reporter sur le plan des terrains les côte topo ou NGF. 

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Les différentes étapes

Que ce soit avec un vendeur particulier, une agence immobilière ou un notaire, l’étape suivante consiste généralement en la signature d’une offre d’achat ou d’un compromis de vente…

Néanmoins, il est primordial de valider un certain nombre de points afin d’éviter toute surprise ou déception ultérieure.

Nous vous présentons ci-après une liste non exhaustive d’un certain nombre de points qu’il faudra valider :

• ⁃Accès
• ⁃Servitudes éventuelles.
• ⁃Orientation pour l’implantation
• ⁃Terrain soumis ou non à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) : contraintes architecturales particulières ?
• ⁃Pente, niveau : Conséquences techniques et financières
• ⁃Nature du terrain
• ⁃Environnement, quartier.
• ⁃Arbres classés ou non à conserver ? quelle incidence sur l’implantation de la maison ?
• ⁃Terrain en secteur PPRL ? (Plan de Prévention des Risques Littoraux) 
• ⁃Etc…

Notre expertise en la matière vous sera précieuse avant de réaliser cet achat.

Aussi, nous vous conseillons de signer rapidement avec le vendeur une offre d’achat avec un délai de validité d’au moins 2 semaines. Ce délai nous permettra, dans le cadre d’un ou de plusieurs rendez-vous ensemble sur site et à notre agence de Guérande, de valider tous ces points et de s’assurer que votre projet est bien compatible avec le terrain que vous avez choisi.

NB : Une offre d’achat n’est valable que pour un temps limité ( à condition que vous indiquiez bien une date limite de validité de celle-ci) à négocier avec le vendeur et ne vous engage pas financièrement contrairement à un compromis de vente. Elle peut se faire facilement sur papier libre ou en utilisant les modèles à remplir simples que l’on trouve sur Internet.

Notre conseil : Une fois l’offre d’achat signée et avant de passer au compromis de vente, demandez à votre notaire d’y inclure les deux conditions suspensives suivantes :

• ⁃L’obtention d’un permis de construire purgé si possible de tout recours (recours des tiers et recours administratif)
• ⁃L’obtention d’un prêt (S’il y a lieu)

La signature d’un compromis doit de préférence se faire devant notaire. Même si le vendeur a son propre notaire, nous vous conseillons d’y associer également le vôtre pour la défense vos intérêts.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra de vous aider dans l’orientation de vos recherches ou à la mise en place d’une mission de recherche de terrain. 

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Un Terrain Hors lotissement

Une des caractéristiques du terrain hors lotissement est qu’en général, il n’est pas viabilisé.

Il vous faudra donc compter en plus du prix d’achat du terrain, le prix des raccordements aux différents réseaux ainsi que la mise en place des coffrets correspondants en limite du domainepublic sans compter l’empierrement de la voie d’accès lorsque cela est nécessaire pour accéder au terrain proprement dit (cas par exemple d’un terrain en 2^ème ligne ou dit « en drapeau »).

De plus en plus les communes exigent une gestion des eaux pluviales à la parcelle, ce qui implique un dispositif de rétention qui fera l’objet d’une insertion dans les plans du dossier de demande de permis de construire et dont le montant sera à prévoir dans le budget global.

Point important concernant les eaux usées :

Lorsque le réseau d’eaux usées (assainissement collectif, tout à l’égout) ne dessert pas le terrain il vous faudra faire mettre en place un dispositif d’assainissement individuel dont le prix, selon la technique retenue par le bureau d’étude qui fera une analyse sur place, peut varier. Le système d’assainissement individuel retenu sera intégré au projet dans la demande de permis de construire.

Chez SWEETWOOD HOMES, nous prenons en charge en tant qu’interlocuteur technique l’ensemble de ces démarches afin de vous décharger d’un travail qui peut s’avérer complexe et chronophage. 

Les règlements des factures auprès des différents concessionnaires restent bien entendu à votre charge.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra d’approfondir ces points, de répondre à vos questions et de préciser les possibilités d’implantation et de réalisation de votre projet sur le terrain de votre choix.

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Le Terrain Constructible

D’une manière générale et avant tout, il faut savoir que le terrain idéal pour implanter votre maison By Sweetwood homes n’existe pas.

Vous aurez à faire un choix de compromis en fonction de ce qui vous semble être des points forts et des points faibles par rapport à vos critères et vos besoins sans omettre bien sûr votre budget.

Afin de faciliter votre sélection d’un terrain hors lotissement ou en lotissement puis votre choix final, nous vous conseillons de lister ces points sur deux colonnes puis de repérer parmi les points faibles, ceux qui sont pour vous contournables/acceptables ou alors rédhibitoires.

En lotissement

Les terrains sont dits « viabilisés » car les réseaux (Électricité, eau potable, eaux usées et télécoms) sont amenés par le lotisseur en limite de parcelle ainsi que les coffrets correspondants. La gestion des eaux pluviales est le plus souvent assurée par le lotisseur. (Cf photos)

Le lotissement dispose d’un règlement et parfois d’un cahier des charges ainsi que d’un cahier des prescriptions architecturales qui viennent compléter le règlement d’urbanisme du PLU.

Les voies d’accès sont en général empierrées en partie afin de permettre l’accès des futurs chantiers de construction aux artisans et aux différents engins de travaux.

Les finitions (revêtement de chaussée, bordurettes et espaces verts s’il y a lieu) sont alors réalisées lorsque toutes les maisons du lotissement sont achevées.

À noter que la surface des terrains est en moyenne inférieure à celle des terrains hors lotissement.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra de préciser les possibilités d’implantation et de réalisation de votre projet dans le cadre du lotissement que vous avez retenu. 

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Dans les maisons à Ossature bois chez Sweetwood Homes le lot électricité à aussi à sa charge la ventilation de la maison par VMC.

Le choix de la VMC est important dans le bon fonctionnement de la maison. Nous proposons, soit une VMC Hygroréglabe de type B ou une VMC Double Flux.

La VMC Hygro -B :

Elle fonctionne au taux d’hydrométrie de la maison sur les pièces d’eau. En effet, une VMC simple flux hygroréglable tient compte des variations d’humidité pour déclencher son activité. Ainsi, lorsqu’elle détecte un taux d’humidité élevé, via sa bouche d’aération, dans la salle de bain par exemple, elle augmente son système d’aspiration. À l’inverse, si le taux hygrométrique se révèle normal, votre VMC simple flux hygroréglable reste en position de veille ou d’aspiration par défaut. Un moyen de faire des économies d’électricité et de ne pas refroidir inutilement votre habitation. Pour poser cette VMC le bureau d’étude Thermique définie un nombre d’ouverture au dessus des menuiseries extérieures pour le renouvellement de l’aire de la maison.

Avec la RE 2020 lors de l’étude thermique de votre maison pour le dépôt du permis de construire, une étude de ventilation est devenue obligatoire. Cette étude à pour but de valider le parcours des conduits de la VMC afin d’optimiser son fonctionnement.

La VMC double flux est quant à elle beaucoup plus performante et ne demande pas d’ouverture au dessus des menuiseries. Cependant son prix est beaucoup plus élevée.

La VMC double flux est un système qui ne peut pas être réellement considéré comme économique ou écologique. En effet, le surcoût d’investissement n’est pas toujours compensé par les économies d’énergie annuelles, d’autant que des frais d’entretien doivent également y être ajoutés.

Les points positifs à la VMC double flux :

• La consommation de chauffage diminue puisque l’air qui entre est plus chaud et doit donc être moins chauffé
• On gagne en confort puisqu’il est plus agréable d’avoir de l’air entrant à 10°C plutôt qu’à -5°C
• La qualité de l’air entrant est très bonne qualité grâce à la filtration des pollen, spores, moisissures, particules fines et bactéries
• Les bruits de l’extérieur sont considérablement réduits puisqu’il n’y a plus d’entrée d’air au-dessus des fenêtres
• Compatible avec les puits canadien, qui permettent une réelle rentabilité énergétique et offre la possibilité d’un rafraîchissement en été

Quelques points de vigilance sont à respecter si choisissez d’installer une VMC double flux :

• L’échangeur doit avoir une efficacité de plus de 85%
• L’échangeur doit pouvoir être bipassé l’été (sinon on réchauffe l’air soufflé, même en été!) et ce n’est malheureusement pas le cas de tous les systèmes vendus
• Il faut veiller à un entretien régulier pour garantir le confort des habitants
• Demander les références et le prix des filtres qui seront à changer tous les 6 mois (changement à effectuer soi-même ou par un prestataire)
• Rentabilité peu élevée voire inexistante
• Du fait de ses consommations électriques importantes, il est plus difficile d’atteindre les exigences imposées par la réglementation RE 2020
• Les moteurs tournent de plus en plus souvent à plein régime si les filtres de l’échangeur ne sont pas nettoyés régulièrement (une ou deux fois par an)
• Risque de bruit dans les gaines en fonction des modèles choisis, notamment au niveau des bouches de soufflage, donc dans les pièces de vie
• Fiabilité des moteurs moindre
• Encombrement assez élevé et nécessité de placer le système dans un local chauffé
• Condensation possible dans les gaines si mal installées ou lors d’un arrêt prolongé du système. En conséquence : apparition de moisissures qui polluent l’air soufflé, ce qui est dangereux pour la santé. État des gaines et des filtres à contrôler très régulièrement.

Notre travail est donc de vous accompagner dans votre choix de VMC en toute connaissance de cause et vous permettre ainsi le bien être souhaité dans votre maison.

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Pour les réalisations de maisons à ossature bois chez Sweetwood Homes, le lot électricité intervient en même temps que le lot plomberie dans le planning d’intervention des entreprises.

Nos clients, une fois les marchés signés, prennent rendez vous avec l’entreprise retenue afin de valider les plans électriques : emplacement des prises et interrupteurs, choix des appareillages etc…

La première intervention est programmée lors des incorporations sous dalle. Une fois la maison hors d’eau – hors d’aire, le lot cloisons sèches intervient afin de poser les rails et doublages sur les murs extérieurs. L’entreprise d’électricité peut alors intervenir pour passer ses attentes et fourreaux. Une fois les cloisons refermées, l’entreprise revient poser les boitiers et caches avant les peintures. Lors de cette intervention la GTL* est posée et le tableau réalisé. Une dernière intervention est programmée après les finitions peintures ou lambris afin de poser l’ensemble des appareillages.

Passage des fourreaux après rayage des plafonds

Pour ce lot deux procédés sont utilisés : soit une intervention classique avec passage des fourreaux du tableau vers les appareillages, soit avec ce qui est appelé « une pieuvre ».

Ces deux modes d’exécutions ne sont pas contradictoire cependant des différences sont à noter :

Le premier cas : 

L’entreprise qui intervient emploie des techniciens qualifiés qui réalisent des plans électriques avant intervention sur chantier.  Sur le chantier il n’y a pas de pose de pieuvre ou boite de dérivation. Cela permet, si besoin, de rajouter ou de modifier les appareillages en fonction de l’avancée du projet. C’est ce procédé technique que nous employons sur nos réalisations.

Le deuxième cas :

La mise en place du réseau électrique avec une « pieuvre électrique », est de prime à bord plus simple. Cependant il ne peut y a voir de modifications du plan électrique en cours de réalisation et son encombrement en faux plafond doit être prévu. Les « pieuvres électriques » sont réalisées en usine et commandées par le prestataire qui posera le réseau dans la maison. Ce sytème est plutôt réservé au maison de type constructeur et / ou auto-constructeur. Le fournisseur de la pieuvre électrique pouvant aussi proposer les appareillages avec les préconisations  de montage.

A suivre …. 

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Nous avons validé ensemble le terrain de votre choix et vous venez de signer le compromis de vente ou l’acte notarié…

Nous allons alors de nouveau nous rencontrer afin de préparer ensemble les avant-projets sommaires ( APS )dans le cadre d’un contrat d’études préalable.

Nous abordons la partie la plus prenante mais aussi la plus motivante qui permettra de définir ensemble les premiers contours de votre projet de construction.

Nous allons établir ensemble un programme afin de définir pièce par pièce les surfaces habitables et les surfaces annexes, le type de volumétrie et d’architecture souhaitées, des prestations intérieures et extérieures et bien sûr, le budget prévisionnel correspondant afin de s’assurer que votre projet rentre bien dans votre enveloppe financière.

Le contrat d’études préalable permet de formaliser de façon claire les relations entre « le maître d’ouvrage » (vous-même) et le « maître d’œuvre » la société Sweetwood Homes.

Il permet de réaliser trois avant-projets : Deux avant-projet sommaires et un avant-projet définitif accompagné d’un pré-chiffrage précis réalisé à partir des devis des deux lots principaux, terrassement-gros-œuvre-maçonnerie d’une part et ossature bois-charpente-menuiseries extérieures d’autre part. Le chiffrage des lots secondaire se réalise à partir des rations de nos derniers chantiers.

Les avant projets permettent d’affiner ensemble les trois cadres dans lesquels doivent entrer votre projet : 

• Le premier étant le cadre définis par le PLU en vigueur dans le secteur de votre implantation et de tenir compte de l’ensembles des contraintes pouvant venir en sus du PLU tel que les zones AVAP, PPRL etc…

• Le deuxième le cadre de votre programme architectural, vos souhaits d’agencement intérieur et les aménagements annexes et extérieures.
• Le troisième est celui du budget qui doit être clairement abordé dès la mise en place du contrat d’étude préliminaire. Nous serons très attentifs pour vous proposer des avants projets qui tiennent comptes de votre enveloppe budgétaire.

Il est important de comprendre que cette phase du projet est interactive et demande une implication de votre part afin que nous puissions à la fois nous imprégner de vos demandes et être réactif à vos observations pour vous proposer des avants projets cohérents. Le pré-chiffrage viendra clore cette partie du contrat d’étude préalable.

Cette étape étant clôturer nous pouvons passer au contrat de mission complètes et avec votre accord nous pourrons alors préparer le dossier pour la demande de permis de construire auprès du service d’urbanisme de la mairie… mais ça c’est une autre histoire et nous vous en reparlerons dans le prochain article.

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