Lors des premiers contacts avec nos clients, une des premières questions, qui vient très légitimement, est le coût au mètre carré de nos maisons. Cependant que signifie le prix au mètre carré ? Quelle surface cela comprend et quelles prestations cela englobe ?

Sweetwood Homes vous propose, dans cet article, d’essayer de répondre à ces questions. 

Les surfaces ?

Une fois notre contrat d’étude préalable signé, lors de la présentation des Avants projets sommaires, nous parlons de surface habitable. 

Dans l’appréhension future du budget de la maison, il est important de comprendre que cette surface habitable cache d’autres valeurs de surfaces que sont : 

• La surface utile qui s’entend comme la superficie de plancher ( étages compris s’il y a lieu ) de la maison après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers.
• Les surfaces des annexes qui comprend : 

• la surface de l’habitation en dessous d’1,80 m de hauteur au plafond 
• Combles non aménagés
• Balcon 
• Garage 
• Sous sol 
• Cave

Ce point est primordial dans la compréhension du prix au m2 d’une maison.

Prenons comme exemple une maison avec un étage mansardé et un garage accolé à la maison.

La surface habitable de la maison étant de 100 m2 comprenant 3 chambres, salon / salle à manger, cuisine, salle d’eau et wc.

La surface habitable du rez de chaussé faisant 70 m2 et celle de l’étage 30 m2.

Comme évoqué plus haut, afin de comprendre le prix au m2 habitable il faut ajouter à cette superficie du projet la surfaces des annexes : 

• Les surfaces en dessous d’1,80 m soit par exemple 15m2 à l’étage 
• Le garage de 25 m2 

Ainsi le prix annoncé au m2 habitable, soit 100 m2 correspond en réalité à un prix au m2 pondéré, soit pour cet exemple 100 m2 plus 15 m2 et le garage.

Ce chiffre comprend donc la surface pondérée du projet c’est à dire l’ensemble des surfaces de l’habitation qui ne sont pas considérées comme habitables mais qui font partie de la construction.

Le prix au mètre carré pondéré

Comme nous venons de l’expliquer, dans le chapitre précédent, il y a les surfaces pondérées de votre projet qui sont inclues dans le prix au mètre carré.

Nous allons également aborder le prix pondéré au mètre carré car pour Sweetwood Homes le prix d’une maison se définit selon un projet global. 

Le prix de la maison « ras les murs » : 

Le prix de la construction de la maison tient compte à la fois de l’architecture demandée mais également de la qualité des prestations de mise en oeuvre tel que :

– Terrassement ( https://sweetwoodhomes.com/2026/03/27/le-terrassement-et-les-fondations/ )

– Gros oeuvre ( dalle – réseaux sous dalle etc .. )

– Les murs en ossature bois( mur persistant ) isolé en laine de bois avec les revêtements au choix : Bardage de couleur – Naturel – Saturé etc de la marque Simonin pour les bardages peints et saturés. Pour les bardages naturel soit en châtaignier pré-grisé de chez Rahuel ( Bretagne ) ou en Cyprés ( Bretagne ) : ( https://sweetwoodhomes.com/2022/01/25/bardage-et-finitions-exterieures-dune-maison-ossature-bois/ ) et ( https://sweetwoodhomes.com/2021/03/23/lossature-bois-et-lisolation/ )

– Menuiseries extérieures selon choix : Alu –  Mixte : Alu extérieur / Bois intérieur ou bois intérieur et extérieur 

– Menuiserie intérieure comportant les portes âmes pleines et portes à galandage / l’ escaliers de typologie soit américaine ou moderne, les placards et meuble sur demande. 

– Les doublages intérieures BA 13 ou lambris selon le choix : ( https://sweetwoodhomes.com/2022/06/14/doublage-interieure-dune-maison-ossature-bois/ )

– Revêtement de sol : Carrelage / Faïence / Parquet contre collé au rez de chaussée et étage 

– Les sanitaires : Douche et parois de douche avec bac extra plat ou douche à l’italienne / wc suspendu / meuble vasque et robinetterie encastrée ou non ( de type Grohë – Porcelanosa – Hansgrohoë – Ottofond etc … ) 

– Les peintures 

– Le chauffage au sol en aérothermie de type Daïkin  ( https://sweetwoodhomes.com/2023/01/20/le-plancher-chauffant-dune-maison-en-ossature-bois/ )

– Electricité Ventilation avec une VMC Hydro B et un appareillage de type Céliane ( https://sweetwoodhomes.com/2024/07/02/electricite-ventilation/ )

– Le ménage fin de chantier 

Les autres points d’interventions extérieures :

Ces prestations définies, le projet est loin d’être totalement bouclé. Nous mettons chez Sweetwood Homes un point d’orgue à ne pas faire l’impasse sur des points importants et qui, s’ils sont omis, viennent alourdir le budget de la construction. 

Quels sont ces points si importants : 

– Le drainage périphérique de la maison ( point capital afin d’éviter tous désordres lié aux remontées d’humidité dans les murs)

– Une bande gravillonnée en périphérie de la maison qui vient compléter le drainage

– La ou les terrasses en bois ou carrelée 

– Les raccordements pour la viabilisation de votre terrain sur la partie privative. Ce point peut être très impactant en fonction du terrain sur lequel sera bâti le projet ( terrain en drapeau etc. )

– La gestion des eaux pluviales à la parcelle. Cette gestion devient une demande classique des services d’urbanisme des communes, principalement près des côtes.

– La remise au propre des terres végétales ou l’évacuation des terres excédentaires.

– L’accès gravillonné à votre garage et entrée.

Conclusion 

Le prix au mètre carré d’une maison est donc un prix pondéré comprenant les surfaces habitables, les annexes et également les points d’interventions extérieures. 

Ainsi le prix au mètre carré d’une maison peut fluctuer en fonction de l’ensemble de ces paramètres.

Faire la demande d’un prix au mètre carré habitable et y répondre sans tenir compte de tous les points vu précédemment, ne peut faire sens.

Sweetwood Homes joue la carte de la transparence en donnant à ses clients l’ensemble de ces paramètres pour que les budgets soient respectés et que les projets puissent se dérouler dans la plus grande sérénité.

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La construction d’une maison ossature bois peut s’envisager sous deux modes constructifs. Le premier est celui qui a permis l’établissement des maisons ossature bois dans les années 90 et début 2000. Ce principe constructif reprend le même principe qu’un mur en parpaing ou en brique. En partant de l’extérieur de la maison le mur est découpé comme suit : Bardage – Lame d’air – pare-pluie- OSB qui vient de l’anglais Oriented Strad Board, panneaux de lamelles orientées. Ces panneaux sont fixés sur l’ossature en elle-même réalisée en bois de section 45×145 mm. Entre les montants vient se positionner un isolant, le plus souvent de la laine de verre ou de roche, pour des questions de budget. Une membrane par vapeur vient fermer hermétiquement la structure de l’ossature. C’est ainsi que les premiers mur en ossature bois ont vu le jour.

Très rapidement certains architectes et concepteurs, en France, se sont posés des questions sur la cohérence dans ce mode de fabrication, de la pose d’une membrane issu de la filière pétrolière chimique et de l’utilisation d’un isolant tel que la laine de verre.

Dans ces mêmes années, en Autriche, Allemagne et en Suisse, les charpentiers ont mis au point des murs dit Perspirants avec l’utilisation de matériaux innovants et venant des filières bois.

Dans ce procédé, le mur est conçu différemment. Le contreventement, qui dans le premier cas intervient à l’extérieur de l’ossature par la pose du panneau d’OSB, se met en oeuvre cette fois ci à l’intérieur de l’ossature. Ce contreventement ne se réalise plus avec de l’OSB mais par un panneau « pavaplan* » ou « living board » tandis qu’à l’extérieur de l’ossature vient se positionner un panneau de fibre de bois, qui en général est de 22 mm.

Le principe est donc différent. En partant de l’extérieur de la maison le mur est donc construit comme suit : Bardage, lame d’air, pare-pluie, fibre de bois, ossature bois de 45×145 mm ou 45×220 mm puis le contreventement en pavaplan ou living board. Les panneaux de contreventement sont, de plus, étanchés entre eux par la pose d’un scotch spécifique. Ainsi les murs sont à la fois isolés et étanches à l’air.

Définition du mot Perspirant

La perspiration est, entre autre, l’ensemble des échanges naturels d’eau et de vapeur d’eau provoqués par les poumons et la peau d’un individu avec l’ambiance dans laquelle il se situe. Le résultat n’est autre qu’une partie de la régulation de la température du corps humain.

Le vocable « Parois perspirantes » est une évolution des termes « Parois respirantes » tout en intégrant le principe de perspiration. Il fait évidemment principalement référence à cette définition pour tenter d’expliquer que, dans les constructions, de telles parois auraient des réactions comparables à celles de l’homme. Cette métaphore doit être prise que pour ce qu’elle est : un essai de copie de la réalité de notre corps humain sur la conception des murs en ossature bois…

Définition d’un mur perspirant dans la conception des maisons ossature bois

Les murs perspirants sont des murs dont la face intérieure est constituée d’un matériau capable d’absorber rapidement et sans dégât de grandes quantités de vapeur puis de la relâcher ultérieurement et naturellement en fonction de l’assèchement de l’ambiance intérieure et de la température extérieure. La maison dont les parois sont des murs perspirants doit obligatoirement s’accompagner d’une VMC hygro réglable permettant la régulation de la vapeur d’eau surtout dans les pièces d’eau et cuisine, cellier…

Quand il s’agit de façades, les parois perspirantes ont également d’autres rôles. Si, comme toute paroi de ce type, elles doivent être étanches à l’air et isolées pour réduire les déperditions de chaleur, elles doivent également limiter le transfert de la vapeur d’eau vers l’extérieur. Lorsque cette vapeur réussit à les pénétrer, elles doivent permettre de l’évacuer le plus rapidement possible pour éviter les risques de détérioration des matériaux de façade notamment en cas de gel et donc de transformation de la vapeur en eau puis en glace souvent destructrice. En répartissant les transferts de vapeur vers l’extérieur, elles peuvent également limiter les dégâts dus à la concentration de la vapeur au droit des fuites d’air des parois ( pont thermique).

Autres vertus des murs perspirants

Les murs perspirants, isolés en laine de bois ou ouate de cellulose, ont aussi la vertu dite de déphasage. Ce terme désigne le temps de migration de la chaleur depuis l’extérieur du mur vers l’intérieur de la maison. Le graphique ci dessous illustre bien le temps de migration de la chaleur au travers d’un mur ossature bois « classique » isolé en laine de verre et un mur ossature bois dit perspirant. Dans le premier cas le temps de migration est d’environs de 8 à 9 h en fonction de la qualité de la laine de verre utilisée. Dans l’autre cas, pour un mur perspirant il y aura un déphasage de 12h avec une température intérieure constante.

Conclusion

En proposant des murs ossature bois dit perspirants, Sweetwood Homes propose des maisons avec à la fois un confort d’hiver important, ce qui se traduit par une économie énergétique importante mais aussi un vrai confort d’été puisque le déphasage (le temps de migration de la chaleur dans les murs) est un point fort de ces murs. L’été il n’y a donc pas besoin de climatisation dans nos maisons, là encore c’est un point d’économie et de confort non négligeable.

Sweetwood homes offre à ses clients non seulement le charme d’une habitation architecturée mais également un habitat sain et économe !

Travailler avec Sweetwood homes c’est choisir une qualité d’habitat, en alliance avec l’économie et le charme d’une maison de qualité.

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NB : à titre d’exemple, nous traiterons ici uniquement et sommairement d’un système de dalle portée qui constitue, compte tenu de la topographie et de la nature des sols de notre région, la solution la plus fréquemment retenue par les bureaux d’étude béton.

Terrassement et Fouilles

Une fois la plate-forme réalisée pour une maison à ossature bois, l’entreprise chargée du terrassement creuse alors les fouilles et les emplacements prévus pour les éventuels massifs béton qui doivent reprendre les charges, conformément aux profondeurs prévues dans les plans d’exécution.

Elle positionne les aciers dans les fonds de fouille et les emplacements des massifs béton puis fait intervenir, selon le volume prévu, une ou plusieurs toupies pour couler les semelles.

Une fois les semelles sèches, les maçons réalisent l’élévation des murs de fondation et le terre-plein avec l’incorporation des évacuations prévues pour les eaux usées et les eaux vannes.

La dalle

Ils font ensuite intervenir les lots techniques (électricien, plombier, chauffagiste) pour l’incorporation de leurs réseaux respectifs dans le terre-plein avant la mise en place de la coupure anti termites, du treillis métallique et des aciers prévus pour le chainage de la future dalle béton. La pose d’un coffrage en périphérie finalise la préparation avant le coulage.

Une préparation du sol doit se faire au préalable pour le coulage de la dalle. Il est, en effet, crucial de bien décaper le terrain de toute végétation. On procède par la suite au nivellement, selon les plans EXE que nous mettons à disposition des entreprises. S’ensuit alors le compactage du fond de forme afin de donner au béton une assise rigide. Cette préparation se conclut avec la mise en place d’une membrane efficace et du ferraillage de la dalle conformément à l’étude béton.

Le drainage périphérique de la dalle en fond de fouilles est très important car il va éviter toute remontée d’humidité dans les murs par capillarité.

La dalle est généralement d’une épaisseur de 12 cm, et le béton doit posséder une résistance de 20 MPa ainsi qu’un dosage de ciment correspondant à 400 kg/m³.

Le séchage de la dalle béton demande 21 jours. Durant cette période le lot MOB vient prendre les triangulations de la dalle pour la mise en fabrication des murs à ossatures bois.

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Les étapes préparatoires

Une fois le recours des tiers épuisé et les marchés signés avec les entreprises, nous organisons sur place la réunion d’ouverture de chantier et déposons en mairie la déclaration d’ouverture de chantier. Les entreprises retenues sont convoquées sur place afin de finaliser le planning définitif des travaux et les interventions de chacun.

Nous aurons préalablement fait mettre en place, à minima, le compteur d’eau et un coffret électrique de branchement provisoire qui restera sur place jusqu’au branchement définitif de la maison au réseau électrique afin de permettre aux entreprises de travailler.

L’entreprise retenue pour le terrassement et la maçonnerie est la première à intervenir, avec le géomètre, pour l’implantation exacte de la maison sur le terrain.

Cette implantation doit respecter de façon précise les retraits par rapport au domaine public et aux limites séparatives conformément au permis de construire obtenu. 

Elle permet également d’éviter toute contestation de votre voisin en cas d’implantation prévue sur une des limites séparatives. 

Le démarrage des travaux

Le terrassier confirme avec le maître d’œuvre le « niveau zéro » (niveau du sol fini intérieur de la maison) afin de fixer la profondeur exacte des fondations.

Elles permettent de réaliser des fondations et une dalle réellement adaptée à la nature du terrain (système pieux et longrines, dalle portée ou bien dalle sur vide sanitaire…) et à la construction proprement dite (profondeur des fouilles, descentes de charges, dimensionnement des aciers…etc.) 

Il faut savoir qu’au vu des sondages réalisés pour un projet donné, le sol est rarement homogène d’un bout à l’autre de la construction. Les fondations doivent donc être adaptées au sondage le plus contraignant.

À noter également que le panneau de permis de construire installé en limite du domaine public devra le rester pendant toute la durée des travaux.

NB : Sans trop rentrer dans le détail, il faut bien rappeler que l’entreprise de maçonnerie doit respecter les plans de l’étude béton réalisée suite à l’étude géotechnique de sol.

Ces deux études sont légalement obligatoires pour la mise en œuvre de l’assurance décennale de l’entreprise.

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Après l’obtention du permis de construire : la phase DCE

Pendant le délai de recours des tiers, nous serons amenés à nous revoir afin de préparer ensemble le dossier de consultation des entreprises (DCE).

Ce dossier comprend, mais de façon beaucoup plus précise que pour la demande de permis, des pièces graphiques tel que (plans de construction détaillés à l’échelle 1/50, coupes, façades) et écrites (descriptif détaillé des matériaux et prestations par corps d’état appelé CCTP* et métrés appelé DPGF** ) ainsi que le planning prévisionnel des travaux.

Nous vous demanderons alors de faire vos choix de carrelages, faïences, parquets, robinetterie, sanitaires, etc…dans les différents show-rooms et dans des fourchettes de prix que nous vous communiquerons afin de rester dans l’enveloppe de votre budget.

Tous ces documents seront pris en compte dans le DCE et permettrons aux entreprises consultées de réaliser leur devis.

Un rendez-vous chez le charpentier pour le lot « Ossature bois » nous permettra de valider ensemble de façon précise les éléments techniques et les choix de structure, d’isolation et d’aspect esthétique, les menuiseries extérieures, lambris, bardage, etc… 

Nous lançons ensuite l’appel d’offres aux entreprises (deux à trois par corps d’état) puis après réception des devis, en faisons l’analyse, l’optimisation et la synthèse avant de vous en présenter les résultats.

Après accord sur les entreprises retenues, vous signez un marché de gré à gré avec chaque entreprise qui devra obligatoirement fournir son assurance décennale et de responsabilité civile pour la durée des travaux.

Vous voyez que ce travail pour lequel votre implication est importante, demande du temps afin d’être prêt le jour J pour la réunion d’ouverture de chantier qui va déclencher le début des travaux.

Nos points forts :

Vous pourrez disposer de la lecture du CCTP et du DPGF vous permettant ainsi de nous faire un retour sur tous les éléments qui seront pris en compte dans la construction de votre projet.

Tous vos bons de choix sont prisent en compte pour l’analyse des devis. Ce ne sont pas des bons de choix par défaut, mais bien vos choix qui sont respecté.

Avec l’écriture d’un CCTP et d’un DPGF nous avons une lecture factuel des devis envoyés par les entreprises qui permet une comparaison la plus juste des devis.

Pour chaque lot tout est visé afin d’éviter des dépenses non prévu durant les travaux.

Le DCE à donc ainsi toute sa place dans le processus de création de votre projet. Ne pas prendre le temps de cette phase c’est s’exposer à un budget non respecté. Faire le choix By Sweetwood Homes c’est la garantie d’un budget maitrisé et respecté.

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La demande de certificat d’urbanisme 

Elle n’est pas obligatoire avant l’achat d’un bien immobilier, mais elle est fortement conseillée. Elle est utile en cas d’achat de terrain à bâtir, mais aussi d’immeuble déjà construit, afin de connaître ses possibilités d’extension, ou les limitations du droit de propriété.

Une demande de certificat d’urbanisme pour un terrain se fait à l’aide du formulaire Cerfa n° 13410*05  disponible en mairie ou sur Internet via, par exemple, le site officiel Service-Public.fr. Il permet de connaître le droit de l’urbanisme applicable à un terrain donné et de savoir si l’opération projetée est réalisable. Comme mentionné dans ce même formulaire, Il existe deux types de certificat d’urbanisme :

a) Le premier est un certificat d’urbanisme d’information (délai d’instruction : 1 mois)

• Il permet de voir la situation du terrain à l’intérieur de la commune et de connaître les règles d’urbanisme qui s’appliquent dans la zone où il se trouve. 
• Il fournit la liste des taxes et des participations d’urbanisme. 
• Il permet également de voir s’il existe des servitudes et si le terrain est desservi par des voies et des réseaux.

b) Le second est un certificat d’urbanisme opérationnel (délai d’instruction : 2 mois)

• Il indique, en plus des informations données par le certificat d’urbanisme d’information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation d’un projet donné et l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus qui desservent ou desserviront ce terrain et fournit des informations sur la taxe d’aménagement.

La validité d’un certificat d’urbanisme est de 18 mois à compter de la délivrance. Elle peut être prolongée d’un an. Un des avantages du certificat d’urbanisme est de « cristalliser » les règles d’urbanisme : il garantit à son titulaire le  « droit à voir toute demande d’autorisation ou déclaration préalable déposée dans le délai indiqué examinée au regard des règles d’urbanisme applicables à la date de la délivrance du certificat » (Conseil d’État, 11/10/2017). En d’autres termes, si les règles urbanistiques sur un terrain (bâti ou non) évoluent postérieurement à la délivrance du certificat, toute demande d’autorisation d’urbanisme sera étudiée au regard des droits qui s’appliquaient à la date à laquelle le certificat d’urbanisme a été délivré.

NOTA : si la mention de « sursis à statuer » apparaît dans la réponse, même si le certificat est réalisable, la demande d’autorisation d’urbanisme pourra être refusée par le service instructeur (notamment dans le cas ou le PLU est en cours de modification)

La déclaration préalable pour division foncière

L’objet de la déclaration préalable de division est de solliciter l’autorisation (dans le principe tacite) de procéder à une division foncière en vue du détachement d’un terrain à bâtir.

Une déclaration préalable s’applique pour la division d’une parcelle existante en deux lots ou davantage en l’absence de création de voies et d’espaces communs *.

En général, on charge un géomètre de cette mission qui demande une parfaite connaissance des aspects techniques et juridiques des règles du PLU en vigueur sur la commune concernée.

Le demandeur mandate le géomètre pour l’arpentage et le plan de division de sa parcelle ** 

Sur la base d’un premier projet établi avec le demandeur, le géomètre s’assure lors d’un rendez-vous préalable avec les services d’urbanisme, de la conformité de ce projet aux règles du PLU en vigueur avant de déposer sa demande de DP qui fait en général suite à l’obtention d’un CU opérationnel pour la parcelle à diviser.

Sauf terrain situé dans un secteur spécifique, le délai d’instruction est d’un mois et la validité de la déclaration de non opposition à la DP de trois ans à compter de son obtention. Elle peut être prolongée d’un an. 

Une fois la DP obtenue, le géomètre fournit au cadastre le document d’arpentage correspondant et procède au bornage des parcelles. Les plans du cadastre sont ensuite mis à jour et les nouvelles parcelles issues de cette division font l’objet d’un nouveau numérotage.

* Dans le cas de la création de voierie ou d’espace communs aux terrains divisés on rentre dans le cadre d’un lotissement pour lequel c’est une demande de permis d’aménager (PA) qui s’applique.

** Afin de disposer d’un fichier numérique qui tient compte de la topographie exacte du terrain, le géomètre doit également reporter sur le plan des terrains les côte topo ou NGF. 

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Les différentes étapes

Que ce soit avec un vendeur particulier, une agence immobilière ou un notaire, l’étape suivante consiste généralement en la signature d’une offre d’achat ou d’un compromis de vente…

Néanmoins, il est primordial de valider un certain nombre de points afin d’éviter toute surprise ou déception ultérieure.

Nous vous présentons ci-après une liste non exhaustive d’un certain nombre de points qu’il faudra valider :

• ⁃Accès
• ⁃Servitudes éventuelles.
• ⁃Orientation pour l’implantation
• ⁃Terrain soumis ou non à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) : contraintes architecturales particulières ?
• ⁃Pente, niveau : Conséquences techniques et financières
• ⁃Nature du terrain
• ⁃Environnement, quartier.
• ⁃Arbres classés ou non à conserver ? quelle incidence sur l’implantation de la maison ?
• ⁃Terrain en secteur PPRL ? (Plan de Prévention des Risques Littoraux) 
• ⁃Etc…

Notre expertise en la matière vous sera précieuse avant de réaliser cet achat.

Aussi, nous vous conseillons de signer rapidement avec le vendeur une offre d’achat avec un délai de validité d’au moins 2 semaines. Ce délai nous permettra, dans le cadre d’un ou de plusieurs rendez-vous ensemble sur site et à notre agence de Guérande, de valider tous ces points et de s’assurer que votre projet est bien compatible avec le terrain que vous avez choisi.

NB : Une offre d’achat n’est valable que pour un temps limité ( à condition que vous indiquiez bien une date limite de validité de celle-ci) à négocier avec le vendeur et ne vous engage pas financièrement contrairement à un compromis de vente. Elle peut se faire facilement sur papier libre ou en utilisant les modèles à remplir simples que l’on trouve sur Internet.

Notre conseil : Une fois l’offre d’achat signée et avant de passer au compromis de vente, demandez à votre notaire d’y inclure les deux conditions suspensives suivantes :

• ⁃L’obtention d’un permis de construire purgé si possible de tout recours (recours des tiers et recours administratif)
• ⁃L’obtention d’un prêt (S’il y a lieu)

La signature d’un compromis doit de préférence se faire devant notaire. Même si le vendeur a son propre notaire, nous vous conseillons d’y associer également le vôtre pour la défense vos intérêts.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra de vous aider dans l’orientation de vos recherches ou à la mise en place d’une mission de recherche de terrain. 

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Un Terrain Hors lotissement

Une des caractéristiques du terrain hors lotissement est qu’en général, il n’est pas viabilisé.

Il vous faudra donc compter en plus du prix d’achat du terrain, le prix des raccordements aux différents réseaux ainsi que la mise en place des coffrets correspondants en limite du domainepublic sans compter l’empierrement de la voie d’accès lorsque cela est nécessaire pour accéder au terrain proprement dit (cas par exemple d’un terrain en 2^ème ligne ou dit « en drapeau »).

De plus en plus les communes exigent une gestion des eaux pluviales à la parcelle, ce qui implique un dispositif de rétention qui fera l’objet d’une insertion dans les plans du dossier de demande de permis de construire et dont le montant sera à prévoir dans le budget global.

Point important concernant les eaux usées :

Lorsque le réseau d’eaux usées (assainissement collectif, tout à l’égout) ne dessert pas le terrain il vous faudra faire mettre en place un dispositif d’assainissement individuel dont le prix, selon la technique retenue par le bureau d’étude qui fera une analyse sur place, peut varier. Le système d’assainissement individuel retenu sera intégré au projet dans la demande de permis de construire.

Chez SWEETWOOD HOMES, nous prenons en charge en tant qu’interlocuteur technique l’ensemble de ces démarches afin de vous décharger d’un travail qui peut s’avérer complexe et chronophage. 

Les règlements des factures auprès des différents concessionnaires restent bien entendu à votre charge.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra d’approfondir ces points, de répondre à vos questions et de préciser les possibilités d’implantation et de réalisation de votre projet sur le terrain de votre choix.

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Le Terrain Constructible

D’une manière générale et avant tout, il faut savoir que le terrain idéal pour implanter votre maison By Sweetwood homes n’existe pas.

Vous aurez à faire un choix de compromis en fonction de ce qui vous semble être des points forts et des points faibles par rapport à vos critères et vos besoins sans omettre bien sûr votre budget.

Afin de faciliter votre sélection d’un terrain hors lotissement ou en lotissement puis votre choix final, nous vous conseillons de lister ces points sur deux colonnes puis de repérer parmi les points faibles, ceux qui sont pour vous contournables/acceptables ou alors rédhibitoires.

En lotissement

Les terrains sont dits « viabilisés » car les réseaux (Électricité, eau potable, eaux usées et télécoms) sont amenés par le lotisseur en limite de parcelle ainsi que les coffrets correspondants. La gestion des eaux pluviales est le plus souvent assurée par le lotisseur. (Cf photos)

Le lotissement dispose d’un règlement et parfois d’un cahier des charges ainsi que d’un cahier des prescriptions architecturales qui viennent compléter le règlement d’urbanisme du PLU.

Les voies d’accès sont en général empierrées en partie afin de permettre l’accès des futurs chantiers de construction aux artisans et aux différents engins de travaux.

Les finitions (revêtement de chaussée, bordurettes et espaces verts s’il y a lieu) sont alors réalisées lorsque toutes les maisons du lotissement sont achevées.

À noter que la surface des terrains est en moyenne inférieure à celle des terrains hors lotissement.

Un rendez-vous à notre agence de Guérande permettra de préciser les possibilités d’implantation et de réalisation de votre projet dans le cadre du lotissement que vous avez retenu. 

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Dans les maisons à Ossature bois chez Sweetwood Homes le lot électricité à aussi à sa charge la ventilation de la maison par VMC.

Le choix de la VMC est important dans le bon fonctionnement de la maison. Nous proposons, soit une VMC Hygroréglabe de type B ou une VMC Double Flux.

La VMC Hygro -B :

Elle fonctionne au taux d’hydrométrie de la maison sur les pièces d’eau. En effet, une VMC simple flux hygroréglable tient compte des variations d’humidité pour déclencher son activité. Ainsi, lorsqu’elle détecte un taux d’humidité élevé, via sa bouche d’aération, dans la salle de bain par exemple, elle augmente son système d’aspiration. À l’inverse, si le taux hygrométrique se révèle normal, votre VMC simple flux hygroréglable reste en position de veille ou d’aspiration par défaut. Un moyen de faire des économies d’électricité et de ne pas refroidir inutilement votre habitation. Pour poser cette VMC le bureau d’étude Thermique définie un nombre d’ouverture au dessus des menuiseries extérieures pour le renouvellement de l’aire de la maison.

Avec la RE 2020 lors de l’étude thermique de votre maison pour le dépôt du permis de construire, une étude de ventilation est devenue obligatoire. Cette étude à pour but de valider le parcours des conduits de la VMC afin d’optimiser son fonctionnement.

La VMC double flux est quant à elle beaucoup plus performante et ne demande pas d’ouverture au dessus des menuiseries. Cependant son prix est beaucoup plus élevée.

La VMC double flux est un système qui ne peut pas être réellement considéré comme économique ou écologique. En effet, le surcoût d’investissement n’est pas toujours compensé par les économies d’énergie annuelles, d’autant que des frais d’entretien doivent également y être ajoutés.

Les points positifs à la VMC double flux :

• La consommation de chauffage diminue puisque l’air qui entre est plus chaud et doit donc être moins chauffé
• On gagne en confort puisqu’il est plus agréable d’avoir de l’air entrant à 10°C plutôt qu’à -5°C
• La qualité de l’air entrant est très bonne qualité grâce à la filtration des pollen, spores, moisissures, particules fines et bactéries
• Les bruits de l’extérieur sont considérablement réduits puisqu’il n’y a plus d’entrée d’air au-dessus des fenêtres
• Compatible avec les puits canadien, qui permettent une réelle rentabilité énergétique et offre la possibilité d’un rafraîchissement en été

Quelques points de vigilance sont à respecter si choisissez d’installer une VMC double flux :

• L’échangeur doit avoir une efficacité de plus de 85%
• L’échangeur doit pouvoir être bipassé l’été (sinon on réchauffe l’air soufflé, même en été!) et ce n’est malheureusement pas le cas de tous les systèmes vendus
• Il faut veiller à un entretien régulier pour garantir le confort des habitants
• Demander les références et le prix des filtres qui seront à changer tous les 6 mois (changement à effectuer soi-même ou par un prestataire)
• Rentabilité peu élevée voire inexistante
• Du fait de ses consommations électriques importantes, il est plus difficile d’atteindre les exigences imposées par la réglementation RE 2020
• Les moteurs tournent de plus en plus souvent à plein régime si les filtres de l’échangeur ne sont pas nettoyés régulièrement (une ou deux fois par an)
• Risque de bruit dans les gaines en fonction des modèles choisis, notamment au niveau des bouches de soufflage, donc dans les pièces de vie
• Fiabilité des moteurs moindre
• Encombrement assez élevé et nécessité de placer le système dans un local chauffé
• Condensation possible dans les gaines si mal installées ou lors d’un arrêt prolongé du système. En conséquence : apparition de moisissures qui polluent l’air soufflé, ce qui est dangereux pour la santé. État des gaines et des filtres à contrôler très régulièrement.

Notre travail est donc de vous accompagner dans votre choix de VMC en toute connaissance de cause et vous permettre ainsi le bien être souhaité dans votre maison.

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